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　　“房價雖高，但地價更高，而鋼筋、水泥等原材料也不知道翻了多少倍了。”經營著一家中小型房地產公司的張總告訴羊城晚報記者，“開發商是賺差價的，房價上漲的錢並不是都進了我們的口袋，我們的利潤率並沒有太大變化，但是經營一個項目的資金規模卻比過去大了許多。”
　　張總大倒苦水，“大多數開發商並沒有像媒體報道的那樣，他們可以從房價上漲中獲得暴利，開發門檻升高了反而讓一些中小規模的開發商日子越來越難過，只有那些很早之前手裡就囤了大量土地的開發商才是受益者。”
　　張總給記者講了他好朋友老劉的故事。老劉和張總既是同學又是同行，各自經營一家中等規模的房地產公司，兩人認識二十幾年，張總說，老劉是“豬乸命”，而自己則是“戇居居”蓋樓、賣樓瞎折騰。
　　原來，老劉的公司2003年在白雲區拿了一塊不太小的地，但由於種種原因，和另外一家企業打起了官司，法院要求在官司沒解決之前不得開發。官司一拖就是六年，到了2009年年尾才搞定，在沒法開發這幾年老劉非常鬱悶，但六年過去了老劉才發現自己抱著一個金元寶。
　　這幾年房價一路飆升，“2003年那塊地的樓面地價也就幾百塊一平方米，最近一兩年這裡的樓面地價至少也要一萬多一平方米。”張總為此羡慕不已，“老劉這一塊地賺了我們十塊地的錢。”
　　如果說老劉是因官司得到“意外收穫”，那麼在政策允許範圍內的“囤而不建”，則是現在不少開發商的“潛規則”，“很多開發商都是不建房子、專炒地皮的，因為後者比前者賺得多得多。”張總告訴記者。
　　（原標題：囤地的“豬乸命”）